Av. Colón 2034 - Tel/Fax (0223) 4955574 - (223) 6155591 - facebook

Actualidad Inmobiliaria

06 de Noviembre de 2011

“Explosión” del ladrillo en la Costa: departamentos y casas en Mar del Plata ya rozan los u$s4.000 el m2

“La Feliz” vive un auténtico boom de la mano de cientos de proyectos que revalorizan el balneario argentino por excelencia. ¿Cuáles son las zonas que concentran el interés de los desarrolladores? La comparación con los valores de Capital. ¿”Mardel” es presa de una auténtica burbuja inmobiliaria?

Por Patricio Eleisegui iProfesional.com
“Explosión” del ladrillo en la Costa: departamentos y casas en Mar del Plata ya rozan los u$s4.000 el m2

El “boom” del ladrillo no se toma vacaciones y suma a “La Feliz” como nuevo escenario de crecimiento. En sintonía con lo que sucede en otros puntos de la Argentina, la actividad inmobiliaria vive un momento dorado.

Y el nivel de inicio de obras y presentación de nuevos proyectos es de tal magnitud que, en varias zonas del balneario local por excelencia, la cotización del metro cuadrado a estrenar empata con los precios bajo los cuales hoy se comercializan inmuebles en barrios porteños como Palermo, Recoleta o Belgrano.

Así, en áreas adyacentes al Golf Club marplatense, y sobre el corredor de la avenida Alem -siempre muy cerca de los fairways-, el valor de los nuevos departamentos alcanza los 4.000 dólares el metro cuadrado. Algo similar ocurre en los alrededores de la zona conocida como Punta Chica.

Sólo cerca del Golf Club, precisaron a iProfesional.com fuentes de la inmobiliaria LJ Ramos, “se están concretando en este momento entre 10 y 15 proyectos inmobiliarios de orden premium”.

En paralelo, en las manzanas cercanas a la vieja Terminal de ómnibus de la ciudad, el frenético nivel de desarrollo que muestra la zona impulsó el precio de las viviendas hasta situarlas en el orden de los 2.500 dólares el metro cuadrado.

Las razones de este fenómeno, indicaron diversas fuentes locales a iProfesional.com, hay que buscarlas en la valorización cercana al 17% que vienen mostrando, en los últimos dos años, los inmuebles marplatenses emplazados cerca del mar. Y, por supuesto, en la reserva de valor que significa el ladrillo.

“Desde hace dos años, el negocio inmobiliaria de Mar del Plata dio un vuelco. Comenzaron a aparecer proyectos fuertes sobre la costa, y estalló una demanda por parte de un público joven. Por supuesto, a éste se acoplaron todo tipo de inversores, que ven el gran potencial que tiene ese destino“, comentó a iProfesional.com Manuel Estruga, director de la División Emprendimientos de LJ Ramos.

Matías Frati, especialista en Economía, puso el fenómeno de construcción en números.

“En la actualidad hay unos 200 proyectos inmobiliarios en ejecución, y se aprobó una cantidad similar en los últimos meses. Se estima que estas 400 nuevas obras se concluirán en tres años“, aseguró a iProfesional.com.

Para luego añadir: “Hay proyectos en marcha y otros que ya tienen aprobación. Cuando terminen de construirse las 400 iniciativas, se estima que Mar del Plata habrá incorporado alrededor de 8.000 nuevos departamentos“.

Según pudo averiguar este medio, no son pocos los operadores del sector que dicen que se están vendiendo unidades de entre 500.000 y hasta un millón de dólares en la ciudad.

Con relación a las características de los proyectos que se están desarrollando en “La Feliz”, Estruga, de LJ Ramos, dividió las iniciativas en “productos premium para inversores ajenos a Mar del Plata” y “emprendimientos surgidos de la misma demanda interna”.

“En lo que se conoce como la rambla hasta hace muy poco no se producían edificios nuevos, con amenities. Eso cambió por efecto de los que apuestan al departamento para las vacaciones o quieren un destino de inversión con perspectiva. La costa, por el momento, es la principal locación para los porteños que invierten”, dijo.

“Después hay un público joven, profesional y local, que no quiere vivir en Los Troncos. Entonces prefiere instalarse en la zona de Güemes o cerca de la vieja terminal. Edificios de muy pocos pisos, emplazados en un área con restaurantes y buena movida comercial, hace que sean muchos los interesados en pagar hasta 2.500 dólares el metro cuadrado para instalarse ahí“, añadió.

Tres kilómetros de proyectos premium
Estruga sostuvo que “el cambio que vive Mar del Plata es digno de mención debido a que, casi de forma curiosa, es una ciudad que durante años no le dio relevancia inmobiliaria a la cercanía con el mar”.

“Es similar a lo que vive Montevideo ahora, que por años le dio la espalda a su costanera. Ahora se ve una tendencia fuerte que es protagonizada por desarrolladores que entienden que es la oportunidad de hacer buenos negocios”, dijo.

El experto añadió que “la demanda cercana al mar es motorizada por el inversor de Buenos Aires. Desde el Golf Club hasta Punta Chica, son alrededor de 3 kilómetros que están concentrando los proyectos de mayor cotización y que atraen a los porteños”.

“Son propuestas que explotan la cercanía a muy buenas playas, y que adhieren a la instalación de grandes espacios verdes. Y, por supuesto, con niveles de amenities que replican lo que puede verse en Buenos Aires”, agregó.

Estos emprendimientos incorporan materiales, construcción y terminaciones de calidad, instalaciones frío-calor con climatización sectorizada por ambientes (volumen de refrigeración variable), sistema central inteligente para iluminación y seguridad.

Además, los nuevos edificios incluyen los espacios comunes de servicio y esparcimiento, como salón de usos múltiples, gimnasio, piletas de natación climatizadas, hidromasajes, sauna y ducha escocesa, salas de lectura, internet y hasta cancha de tenis.

 

José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, citó el caso de Biscayne Beach, un edificio totalmente vidriado que se ubica frente a playa Varese, sobre la calle Paunero, como uno de los tantos emprendimientos que ya roza los u$s4.000 el metro cuadrado.

“Sólo los que están en primera línea de playa pueden alcanzar un nivel de cotización tan elevado. Buena parte de los aumentos de los valores que se ven en Mar del Plata también responden a la suba generalizada que muestran las propiedades en toda la Argentina. Los inmuebles en esa ciudad no dejaron de subir desde la crisis del 2001“, señaló a iProfesional.com.

 

Güemes se parece a Capital
Ariel Champanier, director regional de la inminente filial de RE/Max Mar del Plata, aseguró que “no son pocas las zonas de la ciudad que ya muestran valores similares a los de Capital Federal”.

“Los puntos más premium de ‘La Feliz’ muestran cotizaciones similares a las de propiedades emplazadas en Barrio Norte, Belgrano, o de unidades ubicadas sobre Avenida Del Libertador”, aseguró a iProfesional.com.

“Incluso en los departamentos usados se da una paridad interesante. Hoy muy cerca de la avenida Colón es bastante común encontrar inmuebles a 1.500 dólares el metro cuadrado. Esa misma cifra es a la que se cotizan viviendas de barrios porteños como Almagro o Villa Crespo“, detalló.

Pero al momento de responder cuál es la zona de Mar del Plata donde más se ve reflejado este fuerte desarrollo inmobiliario, todos los consultados coincidieron en señalar a la calle Güemes, en la franja cercana a la vieja terminal de ómnibus.

“En una superficie no mayor a 15 manzanas se están construyendo unos 70 proyectos. Son propuestas a precios que, en el caso de los edificios ya terminados, cotizan a entre 2.000 y 2.500 dólares el metro cuadrado“, precisó a iProfesional.com Diego Del Valle, martillero del estudio local homónimo.

El especialista indicó que en dicho espacio se da el siguiente marco:

• Se construyen edificios de no más de 6 pisos que luego suelen ser ofrecidos en alquiler.
• Los inmuebles integran viviendas de entre 3 y 4 ambientes, aunque también están los proyectos que cuentan con pisos y semi pisos.
• Las unidades cotizan a partir de los 150.000 dólares.
• Muchos de los emprendimientos carecen de amenities e incluso, en varios casos, tampoco poseen encargados.

Jugar de local
“El fenómeno que se da en la avenida Güemes responde en gran medida a la alta demanda interna que muestran los inmuebles en Mar del Plata. Ahí están invirtiendo muchos particulares que abandonan barrios como Los Troncos. La seguridad, por ejemplo, es una cuestión que motiva estos movimientos”, comentó Del Valle.

En la misma línea, Champanier, de RE/Max, sostuvo: “En una medición que hicimos detectamos que el 50% de los compradores de estos proyectos son oriundos de la ciudad. Es comprensible dado que Mar del Plata cuenta hoy con 800.000 habitantes. El resto las transacciones se dividen entre inversores de Buenos Aires y de las principales ciudades del interior del país”.

Del Valle aportó más precisiones al respecto: “El porteño recién ahora está volviendo. Por años prefirieron Uruguay. Además, también está el hecho de que es un público que exige un nivel de ‘amenities’ al que no estaban acostumbrados los desarrolladores locales”.

Dado el nivel de precios y su permanente evolución, ¿se está dando una burbuja inmobiliaria en La Feliz?

El experto descartó esta posibilidad: “Las compras son casi todas al contado, hablar de una burbuja es incorrecto. En Mar del Plata prácticamente nada se vende con crédito“.

Y concluyó: ”En la ciudad apenas el 14% de las operaciones se apalancan con préstamos. Y por lo general se trata de deudas menores y a plazos cortos, en general de cinco años. Mientras se siga vendiendo sin crédito, es inexacto pensar que haya una burburja”.

 

fuente: iprofesional.com

Actualidad Inmobiliaria

Más Notas

Consultar

Complete el formulario consultando por esta propiedad y le responderemos a la brevedad. Gracias por comunicarse con Sanz & Ordoqui Propiedades.