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Actualidad Inmobiliaria

Diccionario Inmobiliario

Palabras frecuentemente usadas en el sector Inmobiliario

ACEPTACIÓN Se entiende al hecho de aceptar un contrato y los términos descritos en el mismo.

ACREEDOR Aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación, especialmente de pago.

ACREEDOR HIPOTECARIO La persona prestamista de la hipoteca.

ACTUALIZAR Técnica de cálculo financiero utilizada para reflejar en unidades monetarias actuales un flujo de cantidades situadas en distintos momentos.

AGENTE Persona que obra por otro. En el ámbito de negocios aquella persona que tiene por oficio gestionar negocios ajenos. Ver comisionista y corredor inmobiliario.

ALBACEA Persona nombrada por el testador, para asegurar el cumplimiento de su última voluntad.

ALÍCUOTA Parte igual y proporcional de un todo.

ALQUILER Convenio por el cual el arrendador cede al arrendatario o inquilino el disfrute de una vivienda o local de negocio por tiempo determinado y a cambio de un precio cierto. Normalmente se firma un contrato que fija los términos entre las partes.

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA Cláusula que figura en el contrato de locación, por la cual el locatario adquiere el derecho a comprar el inmueble rentado en una fecha futura por un precio pactado (conocido como leasing inmobiliario).

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN Medida vertical del edificio establecida según la zona correspondiente, sin contar las instalaciones complementarias, tanques y chimeneas, cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento del portero y S.U.M. (salón de usos múltiples).

AMORTIZACIÓN Devolución de un préstamo mediante pagos a cuenta del total. También se denomina así a la cantidad del capital que se va devolviendo. En el importe de la cuota mensual se incluyen el capital prestado más los intereses correspondientes al capital pendiente de devolver. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cada cuota iremos amortizando más capital y se irán reduciendo los intereses. (Ver también período de amortización).

APARTAMENTO Ver departamento.

APODERADO Es aquella persona a la que se delegan poderes para actuar en representación de otra.

ARRENDADOR En general, se trata de aquel que se obliga a ceder el uso de la propiedad.

ARRENDATARIO También en general, es aquel que adquiere el uso de la propiedad. El inquilino.

ARRIENDO Ver alquiler.

AVAL Tercera persona que se pone como garantía para el pago del préstamo en caso de no hacerlo el que lo pide.

AVALÚO Tasación. Estimación del valor del inmueble.

BIENES INMUEBLES Incluye aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente a ellos (tierra y bienhechurías).

BOLETO Es aquel documento que firman el comprador y el vendedor, en el cual se fijan las condiciones de compra-venta de una propiedad.

BROKER INMOBILIARIO Nombre que se le da al profesional experto en el mercado inmobiliario.

BUILD TO SUIT Propiedad que se construye a medida de las necesidades específicas de una empresa.

BUENA FÉ Concepto que refleja la buena intención de una o varias de las partes contratantes, a la hora de firmar un contrato.

CADENA DE TITULARIDADES Historial que refleja mediante documentos, los diferentes titulares que una propiedad ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primero hasta el último.

CAMPO Terreno en zona no urbana, o fincas rústicas.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA Una vez llega el final de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca mediante una escritura y una inscripción en el Registro de la Propiedad.

CAPITAL Es la suma de dinero considerada como instrumento de producción y, más propiamente, potencia económica en dinero, crédito, influencia moral, etc., capaz de proporcionar los elementos necesarios para el establecimiento y marcha en una industria, empresa o negocio cualquiera. La cantidad a la que asciende el préstamo.

CATASTRO Es el inventario y registro de la propiedad inmobiliaria, pública y privada, urbana y rural de un territorio o país en sus aspectos físicos, jurídicos y valorativos.

CARENCIA Periodo en el cual solamente pagamos intereses.

CARTA DE INTENCIÓN Propuesta escrita que eleva un individuo o corporación, en la cual indica su interés por adquirir, rentar o llevar a cabo una operación inmobiliaria y fija las condiciones para su realización.

CÉDULA CATASTRAL Documento expedido por cada Catastro, el cual revela características físicas y condición de vivienda de la propiedad.

CHACRA Finca de escasa extensión destinada al cultivo de hortalizas, cría de aves de corral, etc.

CHALET Años atrás se denominaba así a una casa o finca de recreo. En la actualidad se refiere a casas que responden a un estilo que presenta techos con caídas fuertes, normalmente de tejas, en lotes con jardín.

CHEQUE Documento parte de un talonario por el que se puede hacer disposición del dinero que una persona tiene disponible en una cuenta corriente.

CHEQUE AL PORTADOR Aquel que puede ser cobrado por cualquiera que lo presente ante la entidad financiera que figura en el mismo.

CHEQUE CRUZADO Cheque que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado en efectivo. Debe ser ingresado en cuenta.

CHEQUE NOMINATIVO El extendido a nombre de cualquier persona física o jurídica.

COMISIÓN Retribución o porcentaje que se percibe en concepto de mediación en un negocio. Las inmobiliarias la cobran por su intervención en las operaciones.

COMISIONISTA Persona que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisión. Ver agente y corredor inmobiliario.

COMITENTE Persona que encarga a otra (comisionista) la ejecución de ciertos actos por su cuenta.

COMODATO Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse, para servirse de ella, con la obligación de restituirla. El comodato además de ser un contrato real y unilateral, por consistir en una especie de préstamo, es gratuito. No se transmite con él la propiedad sino el uso de la cosa. Las cosas consumibles pueden ser también objeto de comodato, si bien con la condición de que su uso no comporte su consumición. El comodatario tiene la obligación de conservar diligentemente la cosa, satisfaciendo los gastos que sean precisos para su conservación, y la de devolverla cuando termine el plazo del préstamo, sin poderla retener bajo ningún concepto. El comandante, que es quien presta la cosa, conserva su propiedad, teniendo la acción reivindicativa para reclamarla cuando se le antoje.

COMPRA-VENTA El contrato translativo de la propiedad más importante, por el que el comprador se obliga a pagar un precio a cambio de la entrega por parte del vendedor de una propiedad.

CONCURSO Procedimiento para cubrir un puesto de trabajo.

CONDICIONADO A COMPRA Se dice del inmueble ofrecido a la venta cuyo propietario se reserva el derecho de avanzar con la operación según consiga otra propiedad para mudarse. Es una situación muy común cuando el propietario no cuenta con el dinero suficiente para realizar las operaciones en forma independiente.

CONSORCIO DE PROPIEDADES Es el conjunto de todos los copropietarios de un inmueble, cuyos acuerdos obligan a todos los vecinos, mediante el reglamento de copropiedad.

COPROPIETARIO Que es propietario de bienes juntamente con otro u otros.

COPROPIEDAD Propiedad de una cosa compartida con otro u otros.

CORREDOR INMOBILIARIO Un intermediario que pone en contacto a las partes interesadas y las asiste en las transacciones de bienes inmuebles. Presta sus servicios por una comisión o por honorarios. Ver agente y comisionista

CRÉDITO HIPOTECARIO Es un contrato por el que una entidad financiera abre una línea de financiación de la que el titular puede ir tomando cantidades según sus necesidades (esta es la principal diferencia con un préstamo, en este, la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Ver préstamo hipotecario.

CUADRA Manzana de casas.

CUL DE SAC Se denomina así a las calles sin salida que terminan en una vuelta o rotonda. Es un tipo de diseño muy utilizado en barrios cerrados y countries, pues garantiza un menor tráfico de automóviles y no genera las maniobras complicadas que obliga una calle cortada. La expresión de origen francés significa "fondo de la bolsa".

CUOTA Importes que pagan los titulares del préstamo de forma mensual o trimestral o anual.

DEPARTAMENTO Vivienda de varios aposentos en un edificio. Apartamento.

DESALOJO Sinónimo de expulsar. Sólo puede acordar el desalojo el Juez competente de la localidad donde se halle el inmueble.

DEVENGAR Adquirir derecho a retribución por algún servicio.

EDICTO Mandato, decreto publicado por la autoridad competente.

EMANCIPACIÓN Beneficio legal que produce la liberalización del menor de la patria potestad o de la tutela, concediéndole la facultad de regir su persona y sus bienes.

ENAJENAR Transmitir a otro una propiedad.

ESCRITURA PÚBLICA Documento autorizado por notario o funcionario con atribuciones legales para dar fe de acto.

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Documento oficial, expedido por un escribano público, donde constan las cláusulas y condiciones que se han pactado entre comprador y vendedor y por el que se transmite la propiedad de un bien inmueble. Para que tenga efectos frente a terceros debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad.

ESCRITURA DE HIPOTECA Documento oficial, expedido por un escribano público, donde constan las cláusulas y condiciones que se han pactado entre acreedor y deudor de un préstamo o crédito hipotecario. Para que tenga efectos frente a terceros y entre las partes debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Un estudio de un área urbana para determinar si es practicable emprender un proyecto o proyectos de renovación urbana, dentro de dicha área.

F.O.S. Factor Ocupacional del Suelo. Significa la superficie que puede estar ocupada sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.S. es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote pueden estar ocupados 180 m2. (Se multiplica 0,6 x 300).

F.O.T. Factor Ocupacional Total. Significa la superficie total que se puede construir sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (Se multiplica 1 x 300).

FAMILY Comedor diario o estar próximo a la cocina.

FIADOR Persona que asume frente al acreedor de un tercero la obligación de cumplir lo debido por el deudor cuando éste no lo haga.

FINANCIACIÓN Cantidad de dinero que presta un banco o caja de ahorros para comprar un inmueble.

FINCA Vivienda. Término utilizado en el Registro de la Propiedad.

FONDO DE COMERCIO Valoración que en una empresa puede hacerse de toda una serie de activos intangibles de difícil medición económica, como son la clientela, la imagen de marca, la cuota de mercado.

FUNGIBLE Que se consume con el uso. Bienes fungibles Por ej. Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aquéllos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad.

GALPÓN Construcción básica utilizada como depósito.

GARANTÍA En los contratos de alquiler o convenios, se refiere quienes responderán económicamente ante el incumplimiento por parte del locatario.

GARANTÍA REAL Fianza entregada como respaldo en una operación. Cuando es real se basa en bienes tangibles, afectos o no al buen fin de la operación.

GRAVAMEN Carga de carácter fiscal que se impone sobre determinados bienes gastados o rendimientos obtenidos. Normalmente se denomina así al derecho de retención que se registra sobre la propiedad y que se paga al venderse la misma.

GRAVAR Carga que se impone sobre un bien, generalmente inmueble.

HALL Estar de recepción.

HECHO IMPONIBLE Acto u operación que genera la obligación a pagar un determinado tributo o impuesto.

HIPOTECA Instrumento legal que usa los bienes inmuebles como garantía de un préstamo. Inmueble con que es garantizado el pago de un crédito. Derecho real sobre bienes inmuebles que permanecen en la posesión de su dueño, y que garantiza el cumplimiento de una obligación. Aquel derecho que recae sobre un inmueble, que no pasa a posesión del acreedor y que como todos los derechos reales de garantía, asegura el cumplimiento de una obligación facultando a su titular para, si es incumplida, promover la venta del inmueble gravado y cobrarse aquélla sobre el precio que den por éste.

HIPOTECAR Gravar bienes con hipotecas.

INMOBILIARIA Empresa cuya principal actividad es la intermediación en la compraventa, alquiler u otra operación de todo tipo de bienes inmuebles.

INMUEBLE Que no se mueve; se aplica a las propiedades en general.

INQUILINO En los contratos de alquiler es la parte locataria, la persona que toma en alquiler la propiedad. El arrendatario.

INTERÉS Cantidad que se paga como remuneración por la disponibilidad de una suma de dinero tomada en concepto de crédito.

LEASING Operación en la que interviene una persona o razón social (tomador) que necesita disponer de un bien, pero no cuenta con el dinero para comprarlo o no quiere inmovilizar capital, y acude a una entidad financiera (dador). La entidad compra el bien y se lo entrega al tomador, pactando un contrato en donde el tomador se compromete a abonar un canon por el capital invertido, más una suma en concepto de depreciación del bien. Transcurrido el tiempo pactado del contrato, el tomador puede ejercer una opción de compra, pero sin obligación. Si no la ejerce, la entidad tratará de vender el bien por su valor residual.

LOCADOR En los contratos de alquiler, es la parte que cede una propiedad en alquiler.

LOCAL Establecimiento abierto al público cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el ejercicio de una actividad industrial, comercial o de enseñanza con un fin lucrativo.

LOCATARIO En los contratos de alquiler es la parte que toma en alquiler una propiedad. Ver inquilino.

MANTENIMIENTO Incluye los gastos y acciones ejecutadas para mantener una propiedad en condición de llevar a cabo eficientemente el servicio par el cual es usada. Un inmueble mantenido preserva su valor.

MARGEN Interés que se añade al índice de un préstamo para determinar el cambio en la tasa de interés variable.

MARTILLERO Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.

MEDIANERA Pared común a dos casas u otras construcciones contiguas. Este término también se aplica a la cerca, vallado o seto vivo común a dos predios (haciendas) rústicos que deslinda.

MEJORA Es un gasto que se realiza para aumentar la utilidad o la deseabilidad de un inmueble en el mercado.

MENSURA Medida.

MORA Retraso en el pago de una deuda que provoca el cobro de un interés de demora o multa.

MORATORIA Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago de una deuda ya vencida.

MOROSIDAD Retraso en el pago de una deuda.

MOROSO El que se retrasa en el pago de sus deudas sin una causa justificada.

NOTARIO Escribano. Es un fedatario público necesario para el otorgamiento de las escrituras públicas, sin las cuales no es posible la inscripción en el registro ni la solicitud de un préstamo hipotecario.

OCUPACIÓN Invadir una propiedad o un bien que no es de nuestra propiedad. Se utiliza esta expresión como modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo.

OFICIO Comunicación oficial escrita.

ONEROSO Gravoso, que tiene un coste, no es gratuito.

P.H. Propiedad Horizontal.

PAGARÉ Documento por el que una persona reconoce su obligación de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado.

PAGO Se refiere a la entrega de dinero para saldar una deuda por la compra de una vivienda.

PARCELA Es un área delimitada de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones.

PERÍODO DE AMORTIZACIÓN Plazo de tiempo en que se deben devolver el capital y los intereses. (Ver también amortización).

PERÍODO DE REVISIÓN DE INTERESES En los préstamos de tipo de interés variable, es el periodo en que se modifica el tipo de interés.

PLANO DE ZONIFICACIÓN Es un plano que describe los usos permitidos de la tierra bajo la ordenanza de zonificación.

PLAYROOM Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO Es un contrato por el que una entidad financiera entrega una cantidad de dinero determinada y fija, obligándose quien lo recibe a devolverlo en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. A diferencia de los préstamos personales, en esta tipología se ofrece un bien, generalmente inmueble, como garantía del pago del préstamo. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. La formalización del préstamo debe ser mediante una escritura pública ante notario, que recibe el nombre de Hipoteca. A continuación se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los plazos de amortización del préstamo pueden superar los treinta años en algunos casos, utilizando tipos de interés tanto fijos como variables, o mixto, que es una forma en la que se combina fijo al inicio con variable a partir de unos años. El importe del préstamo no suele ser mayor del ochenta por ciento del valor del bien, permitiéndose la entrada de avalistas para cubrir dicho importe, cuando se considere que el valor del bien hipotecado no es garantía para cubrir el monto total de la hipoteca solicitada. El bien hipotecado puede ser vendido, y la hipoteca que lo grava, puede ser tanto subrogada al nuevo comprador, si así lo quiere, o amortizada con el importe de la venta, anulando la entidad la hipoteca que pesa sobre el inmueble.

PRÉSTAMO PERSONAL La característica principal de este tipo de préstamo es la garantía a título personal del prestamista, o en su defecto, la de los avalistas que se tengan a tal efecto. Su espacio temporal es menor que en las hipotecas, no pasando de los diez años. El reembolso del préstamo se suele hacer de forma mensual, con cuotas iguales e intereses tanto variables como fijos, aunque se pueden negociar de cualquier otra forma con la entidad bancaria.

PRIMA Cantidad anual pagada por la póliza de seguro y la cantidad necesaria para mantener la vigencia del contrato.

PROPIEDAD El máximo derecho patrimonial sobre los bienes, que otorga el poder jurídico sobre éstos.

PROPIEDAD HORIZONTAL Es la que corresponde a cada uno de los dueños de una unidad funcional, que forma parte de un bloque de viviendas. En este tipo de propiedad, existen unos elementos comunes a todos los vecinos, como por ejemplo, la escalera, los ascensores, etc. y unos elementos privativos de propiedad exclusiva de cada uno de los dueños.

PROPIETARIO Es el dueño de la vivienda y quien en definitiva posee todos los derechos sobre ella.

PULMÓN DE MANZANA Es la superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50 por ciento de su superficie deberá estar constituida por terreno forestado y parquizado. Es, generalmente, el centro de la manzana.

QUINTA Casa de recreo, normalmente ubicada en las afueras.

RECUSAR Rechazar, negarse a admitir algo. // Poner tacha legítima al juez, perito, etc. Que interviene en un procedimiento, para que no actúe en él.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD Oficina en que se registran los documentos referentes a la propiedad inmobiliaria.

RENEGOCIACIÓN DE CONTRATO Acto por el cual se establecen nuevos términos y condiciones sobre un contrato de locación, que satisfagan a locador y locatario.

RENTA Lo que abona el locatario en concepto de alquiler.

RESARCIR Indemnizar o compensar.

RESCINDIR Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal.

SALDO Es lo que queda de la diferencia entre gastos e ingresos.

SEGURO DE INCENDIO Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el préstamo.

SEGURO DE VIDA Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al préstamo hipotecario un seguro que garantice la devolución del capital en el caso de fallecimiento del titular.

SÍNDICO Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor. Persona elegida por una corporación para cuidar los intereses de la misma.

SUBALQUILER Un acuerdo de alquiler en donde un locatario alquila a un tercero la propiedad que previamente alquiló, siempre con el consentimiento del locador original.

SUBASTA Venta pública de bienes al mejor postor. Adjudicación que en la misma forma se hace de un contrato. Sacar a pública subasta una cosa ofrecerla a quien haga proposiciones más ventajosas

SUBROGACIÓN Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra distinta.

SUITE Dormitorio principal con baño individual.

SUPERFICIE LIBRE Es el porcentaje de terreno que queda libre de edificaciones y no puede ser ocupado, al aplicar a la parcela el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) que le corresponde según la zona. El 50 por ciento de esta superficie, como mínimo, debe destinarse a terreno absorbente forestado y parquizado.

SUPERFICIE PROPIA Es la superficie que tiene una propiedad, incluida la superficie de baños y cocinas.

SUPERFICIE TOTAL Es la superficie total que tiene una propiedad teniendo en cuenta las áreas comunes del edificio (palliers, escaleras, ascensores, etc.).

TASACIÓN Avalúo. Estimación del valor del inmueble.

TASADOR Valuador.

TESTACIÓN Acción y efecto de testar, embargar.

TESTADO De la persona que ha muerto y ha dejado testamento.

TESTADOR Persona que hace un testamento.

TESTADURA Acción y efecto de testar, tachar.

TESTAFERRO Persona que presta su nombre en un asunto ajeno.

TESTAMENTARÍA Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador.

TESTAMENTARIO Perteneciente o relativo al testamento. Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.

TESTAMENTO Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte. Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.

TESTAR Hacer testamento. Borrar, tachar. Declarar como testigo. Embargar judicialmente.

TÍTULO Documento que demuestra la compra, modificación o extinción de un derecho real. (Ej. la escritura traslativa de dominio).

TÍTULO DE PROPIEDAD Escritura que acredita la propiedad de un inmueble. Allí se describen fecha y forma en que se adquirió y las principales características de la misma.

TOILETE Baño extra para visitas.

UNIDAD COMPLEMENTARIA Otro tipo de unidades que componen el inmueble en propiedad horizontal. Normalmente son las cocheras o bauleras.

UNIDAD FUNCIONAL Cada una de las unidades de propiedad que componen un inmueble en propiedad horizontal, a la cual le corresponde un porcentual de los espacios/artefactos comunes del edificio.

USO Actividad a la cual se destina el bien inmueble, de acuerdo o no a la ordenanza de zonificación vigente. Por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc.

USUFRUCTO Derecho real de disfrute en virtud del cual el usufructuario goza y disfruta de la cosa objeto del usufructo con la única obligación de dejar a salvo su forma y sustancia. Generalmente el usufructo tiene carácter vitalicio.

VALUACIÓN Es una opinión de la calidad, naturaleza, valor o utilidad de intereses específicos y aspectos de un inmueble en particular.

VIVIENDA Lugar o local destinado a servir de habitación o morada de una persona o de una familia, donde desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo el hogar o sede de su vida doméstica.

ZONA RESIDENCIAL La destinada a la localización de viviendas como uso predominante y a veces exclusivo, con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad.

ZONIFICACIÓN Se denomina así a la categoría del Código de Planeamiento Urbano que afecta a una propiedad. El estado restringe los usos, destinos, superficies, etc. según sectores determinados en los planos catastrales.

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