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Actualidad Inmobiliaria

02 de Agosto de 2010

Aumentó la compraventa de inmuebles en el mercado local

En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones por más de U$S 26.000.000, según un informe del Colegio de Escribanos. La cifra representa una suba del 4% en la cantidad de escrituras respecto al año pasado.

En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones de compraventa de inmuebles por un total de U$S 26.351.883, lo que representa una suba del 4,70% en el número de escrituras y del 3,25% en la cantidad de dinero involucrado en las transacciones en relación al mismo mes de 2009. Los datos surgen de un informe elaborado por el Colegio de Escribanos.
¿A qué se debe el crecimiento en el sector? Los especialistas inmobiliarios señalan que, ante la creciente inflación, y como el dólar sigue estable en el orden de los casi cuatro pesos, mucha gente prefiere cuidar su plata comprando propiedades. Se cumpliría así la idea de que "el ladrillo es el ahorro más seguro".
"La dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, así como los datos de inversión en la actividad de la construcción y el aumento de los ingresos de los asalariados, confirman el rol de reserva de valor que una franja importante del mercado le asigna a la compra de inmuebles", dice el Colegio de Escribanos en el informe.
De todas formas, y tal como pasó tras la salida de la crisis de 2001, los únicos que parecen en condiciones de comprar propiedades son quienes tienen algún ingreso alto, porque los asalariados siguen lejos. A la inflación, que afecta el poder adquisitivo de los salarios, se suma otra situación: las cuotas de los créditos hipotecarios, aún de los más accesibles, cuestan no menos del doble que los alquileres.
Tras la moderación de las caídas interanuales registradas en noviembre y diciembre de 2009, el primer semestre del año muestra una confirmación de la mejora en la tendencia del mercado inmobiliario al presentar números positivos, tanto en cantidad de operaciones como en monto total de dinero involucrado en las transacciones. De todas maneras, las cifras de junio reflejan un ritmo de crecimiento moderado.
En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con junio de 2009 arroja una suba del 12,62% en las operaciones realizadas (10.459) y del 17,41% en la cantidad de dólares invertidos (U$S 386.305.457).
En mayo, siempre de acuerdo a cifras oficiales, a nivel local se registró una caída del 6,97% en las transacciones inmobiliarias, mientras en la provincia se observó un leve avance del 3,34%.
Con los datos de junio, el primer semestre del año cerró en Mar del Plata con un importante crecimiento del 18,62% en la cantidad de operaciones (4.669) y del 24% en el monto involucrado en las transacciones (U$S 133,1 millones) en relación al mismo período de 2009. De todos modos, la actividad aún se encuentra lejos del ritmo previo a la crisis internacional, ya que en la comparación con el primer semestre de 2008 el número de operaciones y el dinero invertido resultan 26,4% y 27,1% inferiores, respectivamente.
Estabilidad
El monto promedio mensual de las operaciones de compraventa locales continúa mostrando signos de estabilización en torno a los valores del período 2007-2010. En junio, se ubicó en U$S 30.359, lo que representa una caída del 1,39% respecto al mismo mes de 2009 y una suba del 6,82% comparado con mayo de este año.
Los valores de las operaciones en la ciudad continúan por debajo de los registrados en el territorio bonaerense. En junio el monto en la provincia alcanzó los U$S 36.935 (leve incremento del 4,25% en relación al año anterior) y a nivel local resultó un 18% inferior.

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